公务员考试法律常识之民法(166)：租赁合同中当事人的法定解除权

　　租赁合同属于继续性合同，特别强调肖事人之间的信赖。与此相应，《合同法》对租赁合同规定了较多的法定解除权，使得双方或一方在法定情形得解除租赁合同。除不定期租赁合同当事人双方均享有任意解除权以外，出粗人或承租人还享有下列法定解除权，具体而言；

　　1.出租人的法定解除权

　　①承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的(《合同法》第219条)；

　　②房屋租赁合同中，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的（《城镇房屋粗赁合同解释》第7条)；

　　③承租人未经出袓人同意擅自转租的（但出租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月未提出异议的，解除权消灭）（《合同法》第224条、《城镇房屋租赁合同解释》第16条）；

　　④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期间内仍未支付 的（《合同法》第227条）

　　2.承租人的法定解除权。

　　①因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的（《合同法》第231条）；

　　②租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的（《合同法》第233条)r

　　③出租人就同一房屋订立数份有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同（《城镇房屋租赁合同解释》第6条）；

　　④房屋租赁合同中，因下列三种情形之一，导致租赁房屋无法使用的：(a)租赁房屋被依法查封的；(b)租赁房屋权属有争议的；(c)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的（《城镇房屋租赁合同解释》第8条)。